这些城市，土拍开始回暖！|天天观热点
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2023-02-24这些城市，土拍开始回暖！|天天观热点
原创刘博团队
(资料图)
最近，土拍市场的热度明显起来了。
仅2月，苏州工业园地块就获得30多家企业摇号竞争，杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号；
北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段，郑州出险房企开始出手拿地……
这些城市核心地块的竞争明显变得更为激烈，楼面价不断创新高，同时，报名土拍的房企也日益增多。
随着楼市二级市场向好预期逐渐升温，一级市场的信心也越来越足了。
01
先看23日刚刚落锤的苏州首批集中土拍。
根据土拍计划，苏州这次共有11宗地块出让，分两次在2月16日和23日出让。
2月16日率先开拍的6宗地块中，有1宗触顶、1宗溢价、4宗底价成交，总共收金83.9亿元。
其中触顶成交地块颇为吸睛，地理位置优越，位于苏州工业园区中新大道南、星港街西，与苏州金鸡湖仅相隔数百米，距离苏州中心也在一公里左右；
周边交通方便，有地铁口，附近二手房挂牌单价已超过6万元/平方米。
开拍之前就有40轮报价，当日开拍后，经过了65轮竞价后，触顶进入现场摇号阶段，共有31家房企参与现场摇号。
最后，该地块以限价36.43亿元成交，成交楼面价破3万，达35650元/平方米，刷新了苏州工业园区的地价纪录。
23日苏州第二轮土拍顺利结束，总成交金额约56亿元，总出让面积约18.5万方。
其中，狮山2宗地块竞争激烈，进入线下摇号，全场土拍最高成交楼面价30475元/㎡。
几天前，也就是21日，杭州2023年首批集中供地也创下新高潮。
推出的13宗地块中，8宗触顶、2宗溢价、3宗底价成交，封顶成交占比61.5%；
总出让金额182.2亿元，总出让面积54.4万㎡，总规划建面93.5万㎡，成交楼面均价19492元/㎡，平均溢价率9.3%；
值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍报价已封顶，参与摇号企业多达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。
封顶成交占比61.5%，平均溢价率9.3%，单地块摇号企业数量创新高，2023年杭州第一批集中供地着实大热。
事实上，杭州2月共进行了2次集中供地，不过分属不同年份。
虽然2月7日的杭州拍地，名头上挂着“2022年”的标签，但是也颇有看点。
杭州此次土拍5宗地全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值，且有3宗地块触顶摇号。
这说明进入2023年之后，杭州土拍市场已经赢得开门红。
众多新的外来房企积极参拍，也再次证明了行业对于杭州市场的青睐。
参与房企方面，除了历次集中供地常见的企业，如滨江、绿城、保利发展、招商、建发等；
还有不少新的外来房企积极参与，如中腾置业、南通神辉置业、南昌市政公用集团、北京稳石、武汉地产等。
总的来讲，春节以后，杭州新房供需规模持续增加，二手房迎来阳春，如今土地市场的火热，将进一步引导市场预期向好，加快杭州市场的回暖。
02
2月7日，郑州和北京也举行了集中土拍。
郑州是2023年首批次集中土拍，北京则是2022年第五批次集中供地，但也算是2023年北京首场土拍。
根据公开信息，郑州此次共出让11宗涉宅用地，涉及中原区3宗，管城区2宗，金水区、惠济区、高新区、上街区、二七区、郑东新区各1宗，起始价共计90.59亿元。
最终11宗地块中，10宗底价成交、1宗流拍，成交出让面积43.86万平方米，总成交规划建面124.5万平方米，共收金53.82亿元。
其中有7宗地被中原区城投、二七区城投、管城区城投、惠济区城投平台公司瓜分，另一宗由河南省属国企中豫置业拿下，仅两宗地为民企获得，分别是郑州顺邦置业和建业集团。
虽然郑州土拍热度不算高，但是建业集团摘得主城高新区五龙口42亩地，释放出重要信号。
那就是，出险房企也出手拿地了，这在全国是首例。
2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地开拍。
此次土拍共出让6宗宅地，其中3宗触顶、3宗底价，冷热分明，总成交132.09亿元。
6宗地共吸引了20余家企业参与竞逐，从报名企业来看，此次土拍继续维持国央企“霸屏”的状态，仅有京东和龙湖两家为民企。
长期在京活跃的金茂、中海、建工、华润、首开均有报名，中建系来了一局、二局、五局及中建八局，厦门国贸、建发、越秀等南派国企也开始进京抢地。
最后越秀以59亿元拿下石景山和昌平两宗热地，成为全场最大赢家。
这说明不少房企已经开始主动对外拓展优质土储，从过去的偏守一隅到撒网布局。
03
不少城市已公布今年首批供地计划，如广州、深圳、上海、成都等。
广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。
广州第一批拟供商品住宅用地包括21宗地块，总用地面积共计134.53万平方米，建筑面积300.28万平方米。
21宗地块分布在荔湾区5宗、天河区1宗、白云区2宗、花都区1宗、番禺区6宗、南沙区2宗、从化区1宗、增城区3宗。
2月23日，深圳规自局公告，今年第一批次拟出让宅地共有5块，宝安有1块，光明有2块，龙岗和坪山各一块。
将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告。
上海公布今年首批拟出让住宅用地清单，涉及11区19宗地块，总面积94.42公顷，最晚于2023年5月前组织出让公告。
这19宗地块分布于：浦东新区（2宗）、徐汇区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（3宗）、松江区（1宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（2宗）、金山区（1宗）。
成都市发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共35宗涉宅用地，合计面积1936亩。
35宗地块中，青羊区、金牛区、成华区各1宗；锦江区、武侯区、郫都区、新津区各2宗；天府新区、青白江区、新都区、温江区、双流区各3宗；龙泉驿区4宗；5宗位于高新区。
按照公告，这些宗地拟在2023年4月底前陆续组织公告。
长春，今年计划供地2456公顷，其中商品住宅用地187公顷。
187公顷商品住宅包含44幅地块，供地时间分为3月、5月、6月、8月、9月、12月。
可以预计，越来越多的房企将把筹码压向一二线城市。
去年，宅地出让金超过千亿的城市分别为：上海、杭州、北京、南京、成都、广州、西安。
苏州、武汉、无锡、宁波、深圳等城市紧随其后。
可见，长三角、珠三角、京津冀城市群一二线城市、热点省会城市，在去年的土地一级市场上是赢家，今年也将继续保持优势。
回顾历年卖地收入，从2017年到2021年，我国的卖地收入不断增长，但是增速已出现下滑，2022年则出现卖地额度和增速双低局面。
2023年，随着房地产销售市场复苏，土地市场逐渐回暖，卖地收入及同比涨幅将有望出现好转。
